כמה גבוה זה גבוה מדי? האתגר החברתי בבנייה לגובה

אחד האתגרים המשמעותיים בפרויקטים של התחדשות עירונית הוא המעבר מסביבת מגורים מוכרת, לרוב בבניינים נמוכים ובעלי מספר מצומצם של דיירים, למרחב מגורים חדש ואינטנסיבי יותר – הכולל מגדלים, מעליות, לובי משותף, חניונים, שטחים משותפים ומספר רב של שכנים.

על הנייר, מדובר בדירה חדשה ובסביבת מגורים מודרנית. אבל עבור התושבים, השינוי הוא הרבה מעבר לכך – הוא שינוי באורח החיים.

תושבים שחיו במשך עשרות שנים בסביבה מוכרת עשויים לחשוש מאובדן הפרטיות, מהצפיפות, מהמעבר למגורים בגובה, מעלויות התחזוקה ומהשינוי ביחסים בין השכנים. עבור תושבים ותיקים ואוכלוסייה מבוגרת, המעבר יכול להיות מורכב במיוחד. גם כאשר הדירה החדשה טובה ונגישה יותר, עצם המעבר מסביבה מוכרת לסביבה חדשה ולא מוכרת עלול לעורר חשש וחוסר ודאות.

פרויקטים רבים של התחדשות עירונית נתקלים בקשיים משמעותיים ואף אינם מגיעים לכדי מימוש, בין היתר בשל התנגדות תושבים לעוצמות בנייה גבוהות ולמעבר חד מבנייה נמוכה ומוכרת למגדלים גבוהים שאינם תואמים את המרקם הקיים.

ולפעמים, ההתנגדות לפרויקט אינה באמת התנגדות להתחדשות. היא יכולה להיות ביטוי לחשש מהשינוי, לחוסר במידע, לתחושת חוסר שליטה או לפחד מאובדן של משהו מוכר ומשמעותי – הבית, הסביבה, השכנים והקהילה.

אז איך בונים מגדלים כאשר חלק משמעותי מהתושבים דווקא מעדיף להישאר קרוב לקרקע?

הפתרון אינו בהכרח הימנעות מבנייה לגובה, אלא ביצירת מענה תכנוני המותאם למאפייני האוכלוסייה. במקרים המתאימים ניתן לבחון תמהיל של גבהי בנייה, מענה לתושבים ותיקים ומבוגרים, יצירת קשר איכותי בין הבניין לקרקע באמצעות גינות ומרחבים משותפים, וחיזוק חיי הקהילה גם בסביבת מגורים גבוהה.

אבל לפני הכול, צריך להקשיב.

כשאנחנו שואלים תושב למה הוא מעדיף לגור בקומה נמוכה, התשובה יכולה לפתוח בפנינו עולם שלם של צרכים: נגישות, חשש ממעליות, רצון להיות קרוב לגינה, פרטיות, עלויות תחזוקה או פשוט רצון לשמור על הקהילה המוכרת.

כאן בדיוק נכנס הייעוץ החברתי לתכנון.

באקופלן אנחנו מסייעים להבין את הקולות שעולים מהשטח, לזהות את הצרכים והחששות של התושבים ולתרגם אותם לתובנות שיכולות להשתלב בתהליך התכנון. באמצעות סקרים, שיתוף ציבור, ניתוח חברתי וליווי התושבים לאורך הדרך, ניתן לבנות תהליך שמחבר בין צורכי התכנון לבין האנשים שיחיו במרחב החדש.

כי התחדשות עירונית אינה רק מעבר מבניין ישן לחדש, היא שינוי באורח החיים – ולכן חשוב לתכנן גם את הדרך שבה אנשים ירגישו ויחיו במרחב החדש.